Polarización, escasez y esfuerzo económico: así se transforma el acceso a la vivienda en España, según Metrovacesa R3search
El mercado residencial se segmenta entre compradores sin hipoteca e hipotecados con creciente esfuerzo financiero, mientras se triplica la compra como inversión
El acceso a la vivienda en España presenta un escenario cada vez más polarizado, marcado por el aumento sostenido de precios, la escasa creación de hogares y una creciente brecha entre compradores con liquidez y quienes dependen del crédito. Así lo confirma el primer informe elaborado por Metrovacesa R3search, la nueva plataforma editorial de análisis de datos impulsada por la promotora, que ofrece una lectura estructural del mercado inmobiliario nacional a partir de fuentes oficiales y estadísticas internas.
¿Qué revela el informe?
Una demanda polarizada y un mercado tensionado por falta de oferta
Según los datos recogidos, el perfil medio del comprador de Metrovacesa en 2024 fue una persona de 44 años, que adquiere una vivienda para uso principal, con un precio medio de 379.000 euros y una hipoteca media del 71 %. El esfuerzo financiero se sitúa en 4,8 años de sueldo bruto familiar. No obstante, un 39 % de compradores no necesita financiación, lo que evidencia una brecha en las condiciones de acceso.
Además, el informe apunta a que el 18 % de las compras actuales se realizan como inversión, triplicando el peso que este tipo de comprador tenía hace apenas unos años. La vivienda se consolida así como un activo refugio frente a la inflación y la volatilidad económica.
¿Cuál es el contexto demográfico y de oferta?
Más habitantes, menos hogares y tensión en el mercado
Durante el año 2024, España sumó 449.000 nuevos habitantes, pero solo se crearon 136.000 hogares. Aunque los visados de obra nueva crecieron un 18 %, el aumento de la oferta no es suficiente para absorber la demanda ni adaptarse a las nuevas formas de convivencia. Este desequilibrio contribuye a un aumento del 12 % interanual en el precio de la vivienda, según datos del INE.
¿Cómo se comporta el comprador actual?
Más digital, más internacional y con alto grado de satisfacción
El 52 % de los compradores accede a Metrovacesa a través del canal digital, y el 78 % de ellos llega a través de campañas personalizadas mediante inteligencia artificial. Un 20 % del total de compradores son extranjeros, principalmente de Países Bajos, Polonia y Europa Central, lo que refuerza el atractivo de España como destino residencial en Europa.
Pese a las tensiones del mercado, la satisfacción del cliente se mantiene elevada: la valoración media es de 7,8 sobre 10, destacando especialmente la atención recibida (9,5).
¿Qué propone Metrovacesa R3search?
Interpretar el mercado desde una perspectiva estructural
Metrovacesa R3search nace con el objetivo de ofrecer una interpretación rigurosa y a largo plazo del mercado de la vivienda. Su enfoque va más allá del análisis coyuntural, conectando datos con dinámicas sociales y económicas, para aportar información útil a promotores, inversores, administraciones y ciudadanía.
¿Por qué es importante este análisis?
Porque permite comprender un mercado cada vez más segmentado, tensionado y desigual
La principal conclusión del informe es clara: el acceso a la vivienda se está fragmentando. El mercado se divide entre quienes pueden comprar sin hipoteca y quienes enfrentan un esfuerzo creciente para acceder a un bien esencial. Al mismo tiempo, gana fuerza la compra como inversión en un contexto de oferta insuficiente, lo que alimenta una tensión estructural con consecuencias sociales, económicas y urbanísticas a medio y largo plazo.
