El Supremo frena a Lopesan y fija en 8 millones la indemnización por los terrenos de Maspalomas Golf
El Tribunal Supremo ha cerrado el pleito entre el Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana y Lopesan Hotel Group al rechazar el recurso de la empresa, que reclamaba 41 millones de euros por la expropiación de dos parcelas en el Parque Urbano Campo de Golf.
El conflicto por las parcelas del Campo de Golf
El litigio se remonta a la expropiación de dos terrenos situados en el Campo Internacional de Maspalomas, con una superficie conjunta de más de 71.500 metros cuadrados. Se trata de la Parcela W, con 14.505 metros cuadrados, y del Parque Urbano Campo de Golf, de 57.000 metros cuadrados.
Ambos suelos fueron objeto de una tasación por parte de la Comisión de Valoraciones de Canarias en 2021, que estableció una indemnización total de 8 millones de euros: 1,9 millones por la primera y 6,1 millones por la segunda.
Una reclamación millonaria
La empresa Maspalomas Golf S.A., filial de Lopesan, consideró insuficiente esa cantidad y elevó la reclamación a 41 millones de euros. Su argumento se basaba en ampliar el cálculo de la edificabilidad media más allá del propio plan parcial del Campo de Golf, incluyendo las zonas colindantes como Campo Internacional, Oasis y Playa del Inglés, áreas con mayor densidad edificatoria y valor económico.
Con esta estrategia, Lopesan defendía que debía tenerse en cuenta todo el suelo turístico beneficiado por el parque urbano, lo que disparaba la tasación inicial.
Decisiones judiciales
El Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) desestimó esa pretensión en 2024, concluyendo que no existía homogeneidad entre los planes colindantes y que las tipologías edificatorias eran distintas.
El caso llegó al Tribunal Supremo, que el pasado 24 de septiembre inadmitió el recurso de casación de Lopesan y dio por válido el fallo del TSJC. En su sentencia, los magistrados señalaron que la compañía buscaba “incrementar de forma artificial la edificabilidad media” al excluir la amplia superficie del campo de golf y tratar de incluir áreas más lucrativas.
Consecuencias para Maspalomas
La resolución judicial es firme y obliga a Lopesan a conformarse con los 8 millones de euros ya fijados como indemnización. Para el Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana, la decisión supone evitar el pago de una cifra cinco veces superior y cerrar un conflicto que afectaba a uno de los enclaves más emblemáticos del municipio.
Este resultado también representa un precedente importante en la interpretación de la edificabilidad en suelos vinculados a sistemas generales como parques urbanos, que juegan un papel clave en la planificación turística y residencial de Maspalomas.
