Urbanismo desbloquea el Sector 13 de El Tablero con 210 viviendas privadas y más de 5 millones de inversión en nuevas zonas públicas
El Plan Parcial culmina la fase de planeamiento tras 24 años paralizado y permitirá ejecutar una nueva área residencial integrada en el barrio
La Concejalía de Urbanismo elevará al Pleno ordinario del Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana, previsto para este jueves 26 de febrero de 2026, la aprobación definitiva del Plan Parcial del Sector 13 de El Tablero, un desarrollo urbanístico que permitirá la construcción de 210 viviendas privadas y la creación de nuevas zonas públicas en una superficie total de 105.000 metros cuadrados. El acuerdo supone la culminación de la fase de planeamiento y abre la puerta a la futura ejecución urbanística del sector, ubicado en la zona conocida como Tablero–Betancor, en continuidad con el núcleo urbano existente.
Este avance permitirá ordenar uno de los suelos pendientes de desarrollo en El Tablero, completando el crecimiento residencial del barrio mediante una actuación planificada que incluye viviendas, equipamientos públicos y nuevas infraestructuras.
Un desarrollo residencial integrado con el tejido urbano existente
El Sector 13 se localiza en el borde del núcleo urbano de El Tablero, con conexión directa a la Avenida Calderín y la calle Maldonado, en una posición estratégica que permitirá consolidar la continuidad urbana del barrio. El planeamiento establece un uso residencial permanente, con tipologías de vivienda unifamiliar aislada o adosada, en parcelas mínimas de 300 metros cuadrados y una altura máxima de dos plantas.
La edificabilidad prevista es de 0,30 metros cuadrados por metro cuadrado de suelo, con una densidad de 20 viviendas por hectárea, lo que permitirá la construcción de un total de 210 viviendas privadas. De los 105.000 metros cuadrados del ámbito, 52.206,54 metros cuadrados se destinan a parcelas residenciales, mientras que el resto se reserva a sistemas viarios, dotaciones públicas y espacios libres.
El plan incorpora zonas verdes, equipamientos públicos y espacios comerciales
El Plan Parcial contempla una amplia reserva de suelo para equipamientos públicos y espacios colectivos, con el objetivo de garantizar el desarrollo equilibrado del sector. En concreto, se destinan 9.882,42 metros cuadrados a espacios libres públicos, además de superficies específicas para equipamientos sociales, educativos, deportivos y comerciales.
Entre las dotaciones previstas se incluyen 630 metros cuadrados para uso social, 2.758,34 metros cuadrados para equipamiento deportivo público, 2.874,10 metros cuadrados para uso educativo y 901,57 metros cuadrados para uso comercial. Asimismo, el sistema viario ocupará una superficie de 35.635,58 metros cuadrados y se establece la obligación de disponer de al menos una plaza de aparcamiento por vivienda fuera de la red viaria.
La actuación movilizará más de cinco millones de euros de inversión privada
El desarrollo completo del sector cuenta con un presupuesto de ejecución estimado de 5.175.191,28 euros, financiado íntegramente mediante inversión privada. Esta actuación permitirá ejecutar las obras de urbanización necesarias, incluyendo redes de servicios, infraestructuras y accesos, como paso previo a la futura construcción de las viviendas.
El primer teniente de alcalde, Alejandro Marichal, destacó que “desbloqueamos un suelo que llevaba 24 años paralizado y damos el último paso administrativo para que pueda ejecutarse una nueva zona residencial en El Tablero. Ordenar el suelo y cerrar el planeamiento es imprescindible para que las viviendas puedan construirse con garantías y el crecimiento del municipio sea real”.
Por su parte, la concejala de Urbanismo, Davinia Ramírez, subrayó que “activamos una inversión privada de más de cinco millones de euros destinada a ejecutar viviendas y zonas de uso deportivo, social, espacios verdes y comercial. No se trata solo de aprobar un documento, sino de poner en marcha una actuación completa que transformará este ámbito con planificación y servicios”.
El siguiente paso será la urbanización antes de la construcción de viviendas
La aprobación definitiva del Plan Parcial supone el cierre de la fase de planeamiento urbanístico, pero el desarrollo del sector requerirá ahora la tramitación de los instrumentos de gestión urbanística y la redacción del proyecto de urbanización. Solo tras la ejecución de las infraestructuras y servicios básicos podrán solicitarse las licencias para la construcción de las viviendas privadas previstas.
Este expediente forma parte de la estrategia municipal orientada a desbloquear suelo urbanizable, facilitar el desarrollo residencial ordenado y garantizar el crecimiento planificado del municipio con seguridad jurídica.
