Las hipotecas sobre viviendas caen un 18,4% en Canarias, el cuarto mayor descenso de España
- El Archipiélago registra en julio una caída superior a la media nacional, donde las operaciones retroceden un 3,5% respecto al mismo mes de 2025.
- El importe medio de las hipotecas en España alcanza los 180.785 euros, un 10,9% más, mientras el interés medio se sitúa en el 3,01%.
Canarias registró en julio de 2026 un descenso interanual del 18,4% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas, según los datos provisionales de la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados este lunes 28 de septiembre. El Archipiélago presentó la cuarta mayor caída entre las comunidades autónomas, por detrás de Cantabria, Aragón y La Rioja.
La reducción en las islas fue más acusada que en el conjunto de España, donde se inscribieron 43.372 hipotecas sobre viviendas, un 3,5% menos que en julio de 2025 y un 5,5% menos que en junio de 2026. Al mismo tiempo, el importe medio nacional aumentó un 10,9% interanual, hasta los 180.785 euros.
Canarias, entre las comunidades con mayores descensos
La caída del 18,4% sitúa a Canarias entre los territorios con mayor retroceso de la actividad hipotecaria sobre viviendas durante julio. Solo Cantabria, con un descenso del 26,9%; Aragón, con un 20,5%; y La Rioja, con un 19,7%, registraron reducciones más pronunciadas.
También disminuyeron las operaciones en País Vasco, un 16%; Andalucía, un 9,3%; Madrid, un 5,2%; Extremadura, un 3,2%; Castilla-La Mancha, un 1,4%; y Navarra, un 0,2%.
La evolución fue distinta en Baleares, Asturias y Galicia, que encabezaron los incrementos con subidas del 8,6%, el 8,1% y el 7,1%, respectivamente. También crecieron las hipotecas sobre viviendas en Castilla y León, un 6%; Cataluña, un 4,9%; Murcia, un 2,9%; y la Comunitat Valenciana, un 0,2%.
Menos hipotecas en España, pero de mayor importe
El descenso nacional del 3,5% fue el más acusado desde junio de 2024, según la información difundida por EFE a partir de los datos del INE. Sin embargo, el capital prestado para hipotecas sobre viviendas aumentó un 7% respecto a julio de 2025 y alcanzó los 7.841,02 millones de euros.
El importe medio por operación se situó en 180.785 euros, el nivel más elevado de la serie histórica según EFE. Esta cifra supone un incremento del 10,9% interanual y del 1,4% respecto a junio. Se trata del importe medio del préstamo hipotecario, no del precio medio de compraventa de las viviendas.
Pese al retroceso de julio, la tabla del INE recoge un crecimiento acumulado del 5,4% en el número de hipotecas sobre viviendas durante los siete primeros meses de 2026. En ese periodo, el capital prestado aumentó un 15,8% y el importe medio lo hizo un 9,9%.
¿Qué interés y plazo tienen las nuevas hipotecas?
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas en España se situó en julio en el 3,01%, con un plazo medio de devolución de 26 años. Según EFE, el interés medio no superaba el 3% desde enero de 2025.
Las operaciones a tipo fijo continuaron siendo mayoritarias: representaron el 62,3% de las hipotecas constituidas sobre viviendas, frente al 37,7% de las formalizadas a tipo variable.
El interés medio inicial fue del 3,03% en las hipotecas a tipo fijo y del 2,97% en las variables. Estos porcentajes corresponden al conjunto nacional y no deben interpretarse como datos específicos de Canarias.
¿Por qué baja la actividad hipotecaria?
La estadística del INE describe la evolución de las operaciones registradas, pero no establece las causas del descenso. Las valoraciones del sector recogidas por Expansión apuntan al encarecimiento de la vivienda y a unas condiciones de financiación más exigentes.
El director general de idealista/hipotecas, Juan Villén, interpreta la caída como una señal de cambio de ciclo y la relaciona con los elevados precios de la vivienda y la subida de los tipos de interés. A su juicio, estos factores afectan tanto al volumen de compraventas como al coste de la financiación.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, también prevé una moderación de la actividad, aunque subraya que el mercado mantiene dinamismo y una demanda elevada. Entre los obstáculos para los compradores señala el precio de los inmuebles, la falta de oferta y la dificultad de reunir el ahorro previo necesario.
Matos recuerda, además, que las operaciones registradas pueden proceder de procesos de compra y financiación iniciados meses antes. Estas interpretaciones se refieren al mercado nacional y no constituyen una explicación específica, acreditada por el INE, de la caída registrada en Canarias.
Las modificaciones de hipotecas disminuyen un 18,6%
En julio se inscribieron en España 10.926 hipotecas con cambios en sus condiciones, un 18,6% menos que un año antes. El 82% de esas modificaciones estuvo relacionado con los tipos de interés.
Las novaciones, que permiten modificar las condiciones con la misma entidad financiera, sumaron 7.569 operaciones y descendieron un 19,3%. Las subrogaciones de deudor, en las que cambia el titular, alcanzaron las 2.676 y bajaron un 19,6%.
Por su parte, las subrogaciones de acreedor, que implican un cambio de entidad financiera, se situaron en 681 operaciones, un 3,8% menos que en julio de 2025.
¿Qué mide la estadística y cuándo se revisarán los datos?
Si se consideran todas las fincas, incluidas las viviendas, los solares, otros inmuebles urbanos y las fincas rústicas, en julio se registraron 56.595 hipotecas en España, un 0,8% menos en términos interanuales. El capital prestado ascendió a 12.314,88 millones de euros, un 19% más, y el importe medio aumentó un 20%, hasta los 217.597 euros.
La Estadística de Hipotecas utiliza información de los registros de la propiedad y recoge inscripciones procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente. Por tanto, el mes de inscripción registral no tiene por qué coincidir con el de firma de la operación.
Los datos de 2026 son provisionales y se revisarán cuando se publiquen los correspondientes al mismo periodo del próximo año. Con esta difusión, el INE también ha actualizado las cifras de julio a diciembre de 2025 y los resultados anuales de ese ejercicio.
