San Bartolomé de Tirajana aprueba la ordenación de Lomo Los Azules y Cuatro Matas
- Las modificaciones del Plan General ordenan dos núcleos con 84 viviendas existentes y prevén capacidad para otras 25, tras procedimientos impulsados por los vecinos en 2021.
- El nuevo marco contempla mejoras en accesibilidad, servicios e infraestructuras, pero no supone la legalización automática de las edificaciones.
El Pleno del Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana ha aprobado definitivamente las modificaciones del Plan General correspondientes a Lomo Los Azules y Lomo de las Cuatro Matas. La decisión culmina dos expedientes iniciados en 2021 a iniciativa vecinal y establece las condiciones urbanísticas para ordenar estos asentamientos, mantener sus características y permitir un crecimiento residencial limitado.
Los ámbitos suman 84 viviendas existentes y contemplan capacidad para otras 25: hasta 20 en Lomo Los Azules y cinco en Lomo de las Cuatro Matas. La aprobación define los usos, las condiciones de crecimiento y las actuaciones previstas sobre servicios y espacios públicos, aunque la situación de cada parcela y edificación deberá analizarse posteriormente mediante los procedimientos correspondientes.
Dos expedientes vecinales iniciados en 2021
Los procedimientos fueron promovidos por la Asociación Plataforma de Afectados de El Salobre, Lomo Los Azules y Zonas Aledañas. El expediente de Lomo de las Cuatro Matas se incoó el 24 de junio de 2021, mientras que la documentación correspondiente a Lomo Los Azules fue presentada por la asociación en septiembre de ese mismo año.
Durante su tramitación, ambos documentos han requerido evaluación ambiental, consultas a otras administraciones, informes sectoriales y sucesivas correcciones técnicas hasta alcanzar la aprobación definitiva.
Estas actuaciones forman parte del trabajo de actualización del planeamiento que desarrolla la Concejalía de Urbanismo desde el inicio del mandato en 2023. Según la información municipal, se han impulsado 21 modificaciones que afectan, en conjunto, a más de 1.200 familias y contemplan más de 2.500 viviendas de crecimiento residencial en distintos ámbitos del municipio.
El primer teniente de alcalde, Alejandro Marichal, sostiene que cada expediente aprobado permite avanzar en la respuesta a problemas urbanísticos que han condicionado durante años a los residentes. “Estamos trabajando para ordenar 21 núcleos, desbloquear los procedimientos y conseguir que el planeamiento, tras décadas de bloqueo, responda a las necesidades actuales de los vecinos de San Bartolomé de Tirajana”, afirma.
Marichal añade que detrás de estas modificaciones hay personas que llevan años esperando reglas claras para sus viviendas y sus barrios.
¿Qué supone la aprobación para las viviendas existentes?
La concejala de Urbanismo, Davinia Ramírez, explica que las modificaciones delimitan los ámbitos, establecen los usos permitidos y definen cómo pueden crecer de manera controlada. También determinan las condiciones que deben reunir los viarios, los servicios y las dotaciones.
“Se trata, en definitiva, de ordenar una realidad que ya existe y dotarla de un marco urbanístico claro”, señala la responsable municipal.
Ramírez subraya una distinción fundamental para los propietarios: “La aprobación del planeamiento no supone legalizar automáticamente todas las viviendas. Lo que hacemos es establecer el marco urbanístico que permitirá analizar posteriormente la situación de cada parcela y cada edificación mediante los procedimientos que correspondan y con todas las garantías legales”.
Por tanto, la aprobación establece las reglas aplicables al conjunto de cada ámbito, pero no resuelve automáticamente la situación particular de las construcciones. Cada vivienda deberá cumplir los procedimientos y requisitos que correspondan según sus circunstancias y, en su caso, las resoluciones administrativas o judiciales aplicables.
Lomo Los Azules: 44 viviendas y capacidad para otras 20
La modificación de Lomo Los Azules ordena un asentamiento agrícola de aproximadamente 41,9 hectáreas, donde existen 44 viviendas, además de edificaciones agrícolas y parcelas vinculadas a actividades propias del suelo rústico.
El documento prevé un crecimiento máximo equivalente a 20 nuevas viviendas, con 4.000 metros cuadrados adicionales de edificabilidad, sin superar los límites establecidos por la legislación para este tipo de asentamientos.
La ordenación contempla mejoras progresivas en los caminos de Lomo Los Azules y Buenavista, el soterramiento de instalaciones, la señalización vial y la ejecución de aceras en los puntos donde las dimensiones de la vía lo permitan.
También admite infraestructuras, dotaciones públicas y equipamientos destinados a atender las necesidades de los residentes, al tiempo que mantiene los usos agrícolas propios del ámbito.
Lomo de las Cuatro Matas: crecimiento limitado y mejora de servicios
En Lomo de las Cuatro Matas, la modificación delimita y ordena el núcleo como Suelo Rústico de Asentamiento Rural, adaptando el planeamiento a una realidad residencial consolidada.
El asentamiento ocupa aproximadamente dos hectáreas y cuenta con 40 viviendas. La nueva ordenación prevé la posibilidad de crear cinco parcelas de 500 metros cuadrados y hasta cinco nuevas viviendas para atender el crecimiento futuro del núcleo.
El marco aprobado establece el predominio del uso residencial y permite usos complementarios agrícolas, artesanales y comerciales, así como determinados usos turísticos en edificaciones existentes. También contempla dotaciones públicas, equipamientos y espacios libres.
El documento incorpora medidas para conservar y mejorar la red viaria, mantener la estructura rural del asentamiento, reforzar la accesibilidad y la seguridad y ordenar el estacionamiento. Asimismo, prevé completar progresivamente las infraestructuras y los servicios, con actuaciones sobre zonas verdes, abastecimiento, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y gestión de residuos.
