Sánchez deja fuera de los nuevos decretos el límite a la compra de vivienda por no residentes en Canarias
- La propuesta que Coalición Canaria había negociado para una futura tramitación legislativa no aparece en las nuevas normas de vivienda.
- También queda fuera el silencio administrativo de seis meses para agilizar licencias, otra de las demandas planteadas por los nacionalistas.
El Gobierno de Pedro Sánchez ha aprobado un nuevo paquete de medidas de vivienda sin incorporar la posibilidad de limitar la compra de inmuebles por no residentes en Canarias, una de las propuestas que Coalición Canaria había negociado a cambio de respaldar el primero de los decretos rechazados por el Congreso el pasado 2 de octubre. Las nuevas normas, aprobadas por el Consejo de Ministros el 6 de octubre, recuperan medidas estatales sobre alquileres y desahucios, pero dejan fuera esta demanda específica para el archipiélago.
La diferencia resulta fundamental para entender el alcance de lo ocurrido: Canarias no pierde una restricción que ya estuviera vigente. Lo que queda sin incorporar es una propuesta cuya inclusión en una futura iniciativa legislativa había anunciado CC como resultado de sus negociaciones con el Ejecutivo.
La compra por no residentes sigue sin una limitación específica para Canarias
Coalición Canaria comunicó el 1 de octubre que había obtenido el compromiso de llevar la limitación de compra de vivienda por no residentes al primer texto legislativo que se tramitara. La formación presentó ese acuerdo como una de las condiciones de su respaldo al primer decreto, aunque mantuvo sus reservas sobre el conjunto de las medidas.
El objetivo defendido por los nacionalistas era disponer de herramientas específicas para abordar el acceso a la vivienda en las islas. Sin embargo, aquel compromiso no suponía que la restricción estuviera aprobada ni determinaba por sí mismo sus condiciones de aplicación. La nueva normativa tampoco la incorpora.
La propuesta se refiere a la residencia de los compradores. Por ello, hablar de limitar las adquisiciones por no residentes no equivale a plantear una prohibición general de compra a personas extranjeras, entre las que también hay residentes en Canarias.
Qué votó cada partido y por qué decayó la negociación
El primer decreto sometido al Congreso el 2 de octubre obtuvo 172 votos a favor y 178 en contra. PSOE y Coalición Canaria lo respaldaron, junto con Sumar, ERC, EH Bildu, PNV, Podemos, BNG y Compromís. PP, Vox, Junts y UPN votaron en contra.
Su rechazo impidió continuar con la tramitación de aquel texto como proyecto de ley, la vía prevista para introducir modificaciones posteriores. Entre las demandas de CC figuraba abordar la limitación de las adquisiciones por no residentes en el archipiélago.
El segundo decreto, centrado en la renovación automática de contratos de alquiler, fue rechazado por 184 votos frente a 166. En esa votación, Coalición Canaria y el PNV se sumaron al bloque contrario. CC justificó su posición por el peso de los pequeños propietarios en el mercado canario y por el riesgo que, a su juicio, suponía la medida para la oferta de alquiler.
Por tanto, aquellas votaciones no acreditan un rechazo específico del PSOE a limitar la compra por no residentes. El hecho que marca la actualidad es que el Gobierno ha recuperado los decretos sin incluir esa propuesta.
También queda fuera la agilización de licencias que reclamaba CC
Otra de las medidas ausentes es el silencio administrativo de seis meses para determinadas licencias urbanísticas. Según la información publicada por Canarias7, CC había planteado que la falta de respuesta municipal dentro de ese plazo permitiera iniciar las obras.
La finalidad de la propuesta era agilizar la construcción de vivienda. No obstante, esa modificación tampoco figura en el nuevo decreto, por lo que este no introduce el mecanismo reclamado por los nacionalistas.
La ausencia de ambas demandas deja pendiente su incorporación a otra iniciativa. Los textos aprobados no establecen un calendario para desarrollar una limitación específica de compra por no residentes en Canarias.
Alquileres y desahucios: las medidas que sí recupera el Gobierno
El nuevo paquete mantiene una prórroga extraordinaria de determinados alquileres de hasta dos años y medidas de protección frente a desahucios. El Real Decreto-ley 29/2026, publicado el 7 de octubre, entra en vigor este jueves 8 de octubre.
Entre sus disposiciones figura la denominada enervación extraordinaria: en los supuestos previstos, la administración competente debe ofrecer una alternativa habitacional o asumir las cantidades adeudadas para evitar el desahucio de un inquilino vulnerable.
Sobre su financiación, el texto publicado en el BOE sí establece que el Estado compensará a las comunidades autónomas por los gastos derivados de esa obligación, salvo los posibles intereses por retrasos en su cumplimiento. Esta previsión debe distinguirse de la reclamación de CC de crear un fondo específico.
