Mogán licita 202 viviendas asequibles en Motor Grande para facilitar el acceso a alquiler regulado en Puerto Rico
- El Ayuntamiento aprueba el inicio del expediente para construir y gestionar dos promociones bajo el modelo de Vivienda Asequible Incentivada
- Las viviendas tendrán precios de VPO durante diez años y los inquilinos podrán adquirirlas después a un precio inferior al de mercado
El Ayuntamiento de Mogán ha aprobado este miércoles, 24 de junio, el inicio del expediente de contratación para la construcción y gestión de 202 viviendas asequibles en Motor Grande, en Puerto Rico. La actuación se desarrollará bajo el modelo de Vivienda Asequible Incentivada y permitirá poner las viviendas a disposición de jóvenes, familias y trabajadores del municipio en régimen de alquiler regulado, con los mismos precios establecidos para las Viviendas de Protección Oficial.
El expediente estará disponible próximamente en la Plataforma de Contratación del Sector Público, donde las empresas interesadas podrán presentar sus ofertas. La iniciativa se ejecutará sobre dos parcelas municipales situadas en la calle Zaragoza, en una zona de elevada presión inmobiliaria, y se articulará mediante la constitución de derechos de superficie.
Suelo público para vivienda asequible en una zona tensionada
El modelo elegido permite que el suelo continúe siendo de titularidad pública, mientras que las edificaciones serán propiedad temporal de los promotores privados que resulten adjudicatarios. Estas empresas asumirán íntegramente la inversión necesaria para la construcción y la gestión de las viviendas durante el periodo establecido.
Con esta fórmula, el Ayuntamiento mantiene el control del destino social del suelo a largo plazo y facilita la participación privada en una actuación orientada a ampliar la oferta de vivienda asequible. La medida adquiere especial relevancia en Puerto Rico, uno de los núcleos turísticos y residenciales más tensionados de Mogán, donde el acceso a la vivienda se ha convertido en una preocupación para jóvenes, familias y trabajadores.
El sistema se ajusta a los requisitos legales de la Vivienda Asequible Incentivada y permitirá que las rentas se mantengan reguladas durante diez años. Aunque la normativa autonómica permite incrementos de hasta un 20%, el Ayuntamiento de Mogán ha decidido no aplicar ningún aumento y mantener estrictamente los precios de VPO.
Dos promociones con 72 y 130 viviendas
El contrato se divide en dos lotes independientes, lo que permitirá a las empresas presentar oferta por una sola promoción o por ambas. Las dos actuaciones se ubican en la calle Zaragoza, en Motor Grande, aunque se encuentran en fases técnicas diferentes.
El primer lote corresponde a una parcela que ya cuenta con proyecto básico redactado. En este caso, la promoción contempla 72 viviendas con sus respectivas plazas de garaje y trasteros. El plazo de ejecución previsto es de 30 meses y el presupuesto asciende a 8.229.129,70 euros.
El segundo lote se desarrollará sobre una parcela que requiere la redacción completa del proyecto, una tarea que deberá asumir la empresa adjudicataria. Esta promoción estima la construcción de 130 viviendas, también con plazas de garaje y trasteros. El plazo de ejecución previsto es de 38 meses y el presupuesto alcanza los 15.836.114,45 euros.
En conjunto, la actuación moviliza una inversión estimada superior a los 24 millones de euros entre ambas promociones, según los presupuestos recogidos para cada lote.
Alquiler regulado durante diez años y opción de compra posterior
Las viviendas se pondrán inicialmente a disposición en régimen de alquiler regulado durante un periodo de diez años. Durante esa década, las rentas no podrán superar los precios fijados por el Gobierno de Canarias para las viviendas protegidas, ya que el Ayuntamiento ha optado por no aplicar el incremento permitido por la normativa.
Una vez finalizado ese periodo, concluirá la fase principal del derecho de superficie y se abrirá una etapa de venta de las viviendas. En ese momento, las edificaciones revertirán al Ayuntamiento, que ofrecerá a los inquilinos e inquilinas la posibilidad de adquirirlas a un precio asequible y muy inferior al del mercado.
Este planteamiento busca dar una respuesta habitacional en un entorno donde el precio de la vivienda y la presión inmobiliaria dificultan el acceso a un hogar para parte de la población residente. El Ayuntamiento vincula así la utilización de suelo público con una fórmula de alquiler regulado y posterior adquisición.
Incentivos fiscales para hacer viable el proyecto
El Ayuntamiento de Mogán ha configurado un marco económico orientado a facilitar la participación empresarial y mejorar la viabilidad de las promociones. Entre los incentivos previstos se encuentra una bonificación del 97,5% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, lo que reduce de forma significativa los costes iniciales de la actuación.
También se aplicará la exención total de las tasas vinculadas a la constitución del derecho de superficie, incluidos los trámites derivados de modificaciones, actualizaciones de proyectos u otros procedimientos administrativos relacionados. Además, no se exigirá canon alguno por el uso de las parcelas municipales durante la vigencia del derecho de superficie.
A estas medidas se suma una bonificación del 50% del Impuesto sobre Bienes Inmuebles durante el periodo de explotación en alquiler. Asimismo, el Ayuntamiento percibirá únicamente un 5% del precio de venta de cada vivienda cuando se formalice la compra, con el objetivo de reducir la carga económica para el promotor.
Un modelo específico para Motor Grande
El Ayuntamiento ha precisado que este modelo se aplicará exclusivamente a las dos promociones previstas en Motor Grande y no a las actuaciones proyectadas en Veneguera, El Horno y Arguineguín.
La licitación de estas 202 viviendas asequibles supone un nuevo paso en la búsqueda de soluciones habitacionales en Mogán, uno de los municipios turísticos del sur de Gran Canaria donde el acceso a la vivienda se ha convertido en un asunto de especial interés social. La combinación de suelo público, inversión privada, alquiler regulado y opción de compra posterior sitúa esta actuación como una de las medidas más relevantes del municipio para facilitar vivienda a precios razonables.
